Фонды недвижимости

Управление такими активами требует решения следующих задач:

• продажа по максимально возможной цене;
• сведение к минимуму затрат по управлению активами — в оптимуме — обеспечение самоокупаемости.

Оптимальным способом разрешения поставленных задач является передача таких активов в доверительное управление. Банк может внести недвижимость в состав активов ЗПИФ и стать 100-процентным владельцем паев. Использование ЗПИФ позволяет достичь целого ряда преимуществ.

Удобный способ финансирования выкупа недвижимости

Инвестиции в паи не уменьшают капитал банка, в отличие от инвестиций в уставные капиталы дочерних обществ, что является неоспоримым преимуществом фонда по сравнению с выкупом активов на дочерние компании банка. При этом также возможно кредитование фонда, что делает данный инструмент наиболее гибким с точки зрения схемы финансирования.

Делегирование непрофильных функций с сохранением контроля

Использование ЗПИФ для локализации залоговой недвижимости позволит делегировать управляющей компании все непрофильные функции, связанные с управлением и эксплуатацией недвижимости (оплата коммунальных платежей, пошлин, эксплуатационных расходов, бухгалтерский учет, поиск арендаторов, покупателей и т.д.).

При этом правилами Фонда может быть предусмотрен инвестиционный комитет, состоящий из владельцев инвестиционных паев, что полностью обеспечивает банку контроль за активами и сделками фонда.

Более быстрый возврат средств

Даже при улучшении экономической ситуации, продажа недвижимости, особенно крупной, может занимать достаточно продолжительное время. ЗПИФ позволяет использовать банку альтернативный способ возврата средств путем продажи паев рыночным инвесторам. Управляющая компания при этом обеспечивает андеррайтинг и привлечение инвесторов в фонд.

С более подробной информацией о фондах недвижимости можно ознакомиться в презентации.