Личный кабинет
8 800 200–28–28

Оформить онлайн-заявку

Оставьте свои контактные данные
и мы свяжемся с вами в течение 24 часов
Согласен на обработку персональных данных
Ваша заявка отправлена,
спасибо!
Что-то пошло не так,
Ваша заявка не была отправлена.
попробуйте еще раз
назад
Соглашение об оказании услуг

ОПИФ облигаций «Альфа-Капитал Еврооблигации». Правила доверительного управления № 0386-78483614 зарегистрированы ФСФР России 18.08.2005 г. ОПИФ смешанных инвестиций «Альфа-Капитал Баланс». Правила доверительного управления № 0500-94103344 зарегистрированы ФСФР России 13.04.2006 г. ОПИФ облигаций «Альфа-Капитал Облигации Плюс». Правила доверительного управления № 0095-59893492 зарегистрированы ФКЦБ России 21.03.2003 г. ОПИФ облигаций «Альфа-Капитал Резерв». Правила доверительного управления № 0094-59893648 зарегистрированы ФКЦБ России 21.03.2003 г. ИПИФ акций «Альфа-Капитал Акции роста».

Правила доверительного управления № 0697-94121997 зарегистрированы ФСФР России 12.12.2006 г. ОИПИФ «Альфа-Капитал Индекс ММВБ». Правила доверительного управления № 0696-94121678 зарегистрированы ФСФР России 12.12.2006 г. OПИФ акций «Альфа-Капитал Ликвидные акции». Правила доверительного управления № 0387-78483850 зарегистрированы ФСФР России 18.08.2005. ОПИФ акций «Альфа-Капитал Перспектива». Правила доверительного управления № 0388-78483695 зарегистрированы ФСФР России 18.08.2005. ОПИФ акций «Альфа-Капитал Торговля». Правила доверительного управления № 0907-94126486 зарегистрированы ФСФР России 07.08.2007 г. ОПИФ акций «Альфа-Капитал Бренды». Правила доверительного управления № 0909-94126641 зарегистрированы ФСФР России 07.08.2007 г. ОПИФ акций «Альфа-Капитал Ресурсы».

Правила доверительного управления № 0698-94121750 зарегистрированы ФСФР России 12.12.2006 г. ОПИФ акций «Альфа-Капитал Технологии». Правила доверительного управления № 0699-94121833 зарегистрированы ФСФР России 12.12.2006 г. ОПИФ акций «Альфа-Капитал Инфраструктура». Правила доверительного управления № 0703-94122554 зарегистрированы ФСФР России 12.12.2006 г. ОПИФ фондов «Альфа-Капитал Золото». Правила доверительного управления № 0908-94126724 зарегистрированы ФСФР России 07.08.2007 г., ОПИФ смешанных инвестиций «Альфа-Капитал Стратегические Инвестиции». Правила доверительного управления ОПИФ смешанных инвестиций «Альфа-Капитал Стратегические Инвестиции» зарегистрированы ФСФР России 05 июля 2007 г. за № 0888-94124636. ИПИФ смешанных инвестиций «Альфа-Капитал». Правила доверительного управления ИПИФ смешанных инвестиций «Альфа-Капитал» зарегистрированы ФСФР России 06 сентября 2002 г. за № 22-000-1-00049. ЗПИФН «Жилая недвижимость 01.10». Правила доверительного управления № 1817-94168740 зарегистрированы федеральной службой по финансовым рынкам России 24.06.2014 г.

Задать вопрос

Вы можете задать любой вопрос о деятельности и
продуктах управляющей компании «Альфа-Капитал»
Согласен на обработку персональных данных
С вами свяжется наш специалист и проведет необходимую консультацию
Что-то пошло не так,
Ваш вопрос не был отправлен.
попробуйте еще раз

Отправить расчет

Ваши контактные данные
Согласен на обработку персональных данных
Ваш расчет отправлен,
спасибо!
Что-то пошло не так,
Ваш расчет не был отправлен.
попробуйте еще раз

Заказать звонок

Оставьте ваш номер телефона,
чтобы наш специалист мог с вами связаться
Согласен на обработку персональных данных
Позвонить с сайта
К сожалению, сервис доступен только в рабочее время:
с 09.00 до 20.00 (МСК), но вы можете заказать звонок.
Применить Сбросить
Онлайн-покупка
Выберите удобный для вас способ проверки ваших персональных данных
и оплатите свой инвестиционный продукт за 2 минуты. Либо воспользуйтесь
заявкой для консультации со специалистом компании.
ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА онлайн-покупки осуществляется на сайте online.alfacapital.ru.
После завершения оплаты вы будете возвращены на страницу, на которой находитесь в настоящий момент.

Деньги на недвижимости: стоит ли покупать акции застройщиков

Продление программы льготной ипотеки подстегнет активность на российском рынке недвижимости в этом году, считают аналитики. Не пора ли покупать акции девелоперов?

Андрей Шенк

Сегодня премьер-министр Дмитрий Медведев продлил программу субсидирования ипотечных кредитов на первичном рынке до конца 2016 года. Изначально планировалось, что льготная ипотека будет доступна россиянам лишь до 29 февраля текущего года, однако высокий спрос на жилищные кредиты по ставке не более 12% годовых вынудил правительство пересмотреть сроки действия программы.

По данным Минфина, к концу января в стране было выдано 227,6 тыс. льготных ипотечных кредитов на общую сумму 405,1 млрд руб. Объем государственных субсидий составил 3,3 млрд руб. При этом за один только январь банки выдали 17 тыс. льготных ипотечных кредитов на сумму 30,8 млрд руб.

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень считает, что продление программы субсидирования процентной ставки по ипотеке позволит застройщикам возобновить реализацию «замороженных» проектов. Он ожидает, что по итогам этого года объем ввода нового жилья сохранится на прошлогоднем уровне — 83–84 млн кв. м. Всего Минстрой выдал разрешений на строительство более чем 100 млн кв. м жилья до конца 2016 года.

Оживление на рынке недвижимости может заинтересовать участников фондового рынка, которые захотят вложиться в акции главных бенефициаров программы льготной ипотеки — крупных девелоперов, отмечают финансовые аналитики.

По мнению Василия Тануркова, замначальника анализа рынка акций в ИК «Велес Капитал», рост ипотечного кредитования будет способствовать улучшению финансовых показателей застройщиков. Поддержку спросу на жилье может, по его словам, оказать и восстановление цен на нефть в этом году. «Во всяком случае, в 2016 году цены на квартиры не будут так падать, как в предыдущие годы», — пояснил финансист.

Акции некоторых девелоперов могут вырасти в течение года, считает Танурков. Он советует обратить внимание на ценные бумаги группы ПИК, которые с начала 2016 года успели подорожать на 16,3%, и акции «Группы ЛСР», которые, напротив, упали за этот период на 16,7% из-за сокращения продаж на 36% в 2015 году. По мнению аналитика, «Группа ЛСР» может значительно улучшить свое положение благодаря проекту «Зиларт» (жилой комплекс бизнес-класса на Автозаводской улице в Москве), который позволил ей стать вторым по величине застройщиком столицы. Первые дома в этом жилом комплексе будут сданы только в 2017 году, но продажа квартир уже началась, и их стоимость будет только расти, добавил Танурков.

Начальник аналитического департамента УК «Русский стандарт» Сергей Суверов предупреждает, что инвестиции в застройщиков требуют избирательного подхода. «Сейчас инвесторы вкладывают деньги в акции компаний с высокими дивидендами или покупают те бумаги, которые стремительно растут. На рынке не так много девелоперов, которые соответствуют хотя бы одному из этих критериев», — говорит Суверов.

К слабым сторонам компаний-застройщиков Суверов отнес рублевую выручку, которая может снижаться из-за замедления потребительского спроса. По его мнению, в связи с падением реальных доходов населения цены на недвижимость просядут еще на 10–15% в этом году, а значит, и выручка застройщиков может снизиться.

Аналитик УК «Альфа Капитал» Андрей Шенк настроен в отношении акций девелоперов еще менее оптимистично. «Сейчас не лучшее время, чтобы покупать бумаги застройщиков. Во-первых, сильно упал спрос на недвижимость, и льготная ипотека вряд ли поможет ему существенно вырасти. Во-вторых, девелоперы сконцентрированы на сегменте элитного жилья, поэтому продление программы льготной ипотеки не сделает погоду для их бизнеса», — пояснил он.

Между тем опрос, проведенный Национальным агентством финансовых исследований (НАФИ), показал, что 14% россиян планируют улучшить жилищные условия в ближайшие три года. Из них по меньшей мере 42% рассчитывают исключительно на ипотеку. Годом ранее доля россиян, готовых улучшить жилищные условия за счет ипотечного кредита, составляла лишь 18%.

2 декабря 2016 г.
Ирина Кривошеева, «Альфа-Капитал»: На российской земле налоги платятся спокойнее и быстрее
Интервью Ирины Кривошеевой, генерального директора УК «Альфа-Капитал».
ПРАЙМ
1 декабря 2016 г.
Чего ждать от рубля после заседания ОПЕК
Комментарий Владимира Брагина, директора по анализу финансовых рынков и макроэкономики УК «Альфа-Капитал».
Investfunds.ru
1 декабря 2016 г.
Бумаги лучше золота
Комментарий Андрея Шенка, аналитика УК «Альфа-Капитал».
Газета РБК
1 декабря 2016 г.
Рекорд ММВБ: почему инвесторы выбирают российские акции
Комментарий Андрея Шенка, аналитика УК «Альфа-Капитал».
Forbes.ru
30 ноября 2016 г.
Участники рынка обсудили защиту прав розничного инвестора
Комментарий Ирины Кривошеевой, генерального директора УК «Альфа-Капитал».
Finbuzz.ru
Архив публикаций