Сравнение инвестиционных продуктов
Вы можете сравнить инвестиционные продукты по наиболее важным показателям
Название
Уровень риска
Потенциальная
доходность
Историческая
доходность *
Стоимость

Уровень риска

Потенциальная доходность

Историческая доходность
*В расчете использована доходность сравниваемых продуктов за период с 26.04.2017 по 26.04.2018 гг.
Данный расчет носит исключительно информативный характер и имеет своей целью наглядным образом показать работу инвестиционных стратегий УК «Альфа-Капитал»
На данный момент вы можете добавить в корзину только Паевые инвестиционные фонды за исключением фондов «Альфа-Капитал Акции Роста», «Альфа-Капитал Стратегические инвестиции» и «Альфа-Капитал»
+7,53%
Пока не хватает исторических данных. С доходностью продукта по уже имеющимся данным вы можете ознакомиться на его странице
Стоимость
от 100 
Добавить в корзину
Удалить из списка

Уровень риска

Потенциальная доходность

Историческая доходность

+34,27%
Стоимость
от 100 
Добавить в корзину

Уровень риска

Потенциальная доходность

Историческая доходность

+24,89%
Стоимость
от 100 
*В расчете использована доходность сравниваемых продуктов за период с 26.04.2017 по 26.04.2018 гг.
Данный расчет носит исключительно информативный характер и имеет своей целью наглядным образом показать работу инвестиционных стратегий УК «Альфа-Капитал»
На данный момент вы можете добавить в корзину только Паевые инвестиционные фонды за исключением фондов «Альфа-Капитал Акции Роста», «Альфа-Капитал Стратегические инвестиции» и «Альфа-Капитал»
Указана доходность инвестиционных продуктов

Сравнение

Корзина

Оформить онлайн-заявку

Оставьте свои контактные данные
и мы свяжемся с вами в течение 24 часов
Согласен на обработку персональных данных
Ваша заявка отправлена,
спасибо!
Что-то пошло не так,
Ваша заявка не была отправлена.
попробуйте еще раз
назад
Соглашение об оказании услуг

ОПИФ облигаций «Альфа-Капитал Еврооблигации». Правила доверительного управления № 0386-78483614 зарегистрированы ФСФР России 18.08.2005 г. ОПИФ смешанных инвестиций «Альфа-Капитал Баланс». Правила доверительного управления № 0500-94103344 зарегистрированы ФСФР России 13.04.2006 г. ОПИФ облигаций «Альфа-Капитал Облигации Плюс». Правила доверительного управления № 0095-59893492 зарегистрированы ФКЦБ России 21.03.2003 г. ОПИФ облигаций «Альфа-Капитал Резерв». Правила доверительного управления № 0094-59893648 зарегистрированы ФКЦБ России 21.03.2003 г. ОПИФ акций «Альфа-Капитал Акции роста».

Правила доверительного управления № 0697-94121997 зарегистрированы ФСФР России 12.12.2006 г. ОИПИФ «Альфа-Капитал Индекс МосБиржи». Правила доверительного управления № 0696-94121678 зарегистрированы ФСФР России 12.12.2006 г. OПИФ акций «Альфа-Капитал Ликвидные акции». Правила доверительного управления № 0387-78483850 зарегистрированы ФСФР России 18.08.2005. ОПИФ акций «Альфа-Капитал Перспектива». Правила доверительного управления № 0388-78483695 зарегистрированы ФСФР России 18.08.2005. ОПИФ акций «Альфа-Капитал Глобальный баланс». Правила доверительного управления № 0907-94126486 зарегистрированы ФСФР России 07.08.2007 г. ОПИФ акций «Альфа-Капитал Бренды». Правила доверительного управления № 0909-94126641 зарегистрированы ФСФР России 07.08.2007 г. ОПИФ акций «Альфа-Капитал Ресурсы».

Правила доверительного управления № 0698-94121750 зарегистрированы ФСФР России 12.12.2006 г. ОПИФ акций «Альфа-Капитал Технологии». Правила доверительного управления № 0699-94121833 зарегистрированы ФСФР России 12.12.2006 г. ОПИФ фондов «Альфа-Капитал Золото». Правила доверительного управления № 0908-94126724 зарегистрированы ФСФР России 07.08.2007 г., ОПИФ смешанных инвестиций «Альфа-Капитал Стратегические Инвестиции». Правила доверительного управления ОПИФ смешанных инвестиций «Альфа-Капитал Стратегические Инвестиции» зарегистрированы ФСФР России 05 июля 2007 г. за № 0888-94124636. ИПИФ смешанных инвестиций «Альфа-Капитал». Правила доверительного управления ИПИФ смешанных инвестиций «Альфа-Капитал» зарегистрированы ФКЦБ России апреля 1999 г. за № 0034-18810975. ЗПИФН «ЖН». Правила доверительного управления № 1817-94168740 зарегистрированы федеральной службой по финансовым рынкам России 24.06.2014 г.

Свяжитесь с нами

Вы можете задать любой вопрос о деятельности
и продуктах управляющей компании «Альфа-Капитал»

Отправить расчет

Ваши контактные данные
Согласен на обработку персональных данных
Ваш расчет отправлен,
спасибо!
Что-то пошло не так,
Ваш расчет не был отправлен.
попробуйте еще раз
Применить Сбросить
Онлайн-покупка
Выберите удобный для вас способ проверки ваших персональных данных
и оплатите свой инвестиционный продукт за 2 минуты. Либо воспользуйтесь
заявкой для консультации со специалистом компании.
ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА онлайн-покупки осуществляется на сайте online.alfacapital.ru.
После завершения оплаты вы будете возвращены на страницу, на которой находитесь в настоящий момент.
Корзина
На данный момент вы можете добавить в корзину только
Паевые инвестиционные фонды
Вы уже переходили к оформлению этого набора инвестиционных продуктов.
Если вы успешно завершили оформление, можете удалить их из корзины.
Через некоторое время корзина будет очищена автоматически.
Название
Сумма инвестирования
Сумма инвестирования
Удалить из корзины
Сумма инвестирования
Сумма инвестирования
Ограничение ответственности

Указанная информация не содержит гарантий надежности возможных инвестиций и стабильности размеров возможных доходов или издержек, связанных с указанными инвестициями; не является заявлением о возможных выгодах, связанных с методами управления активами, в том числе с предложенными стратегиями; не является какого-либо рода офертой, не подразумевалась в качестве оферты или приглашения делать оферты, не является прогнозом событий, инвестиционным анализом или профессиональным советом, не имеет целью рекламу, размещение или публичное предложение любых ценных бумаг, продуктов или услуг. Результаты инвестирования в прошлом не определяют и не являются гарантией доходности инвестирования в будущем. Стоимость активов может как уменьшаться, так и увеличиваться в зависимости от ситуации на финансовых рынках. При заключении договора доверительного управления клиенту следует внимательно ознакомиться с его содержанием, а также с декларацией о рисках, приложенной к этому договору. Приведенная информация может быть изменена в любое время без предварительного уведомления.

Результаты инвестирования в прошлом не определяют и не являются гарантией доходности инвестирования в будущем. Стоимость активов может как уменьшаться, так и увеличиваться в зависимости от ситуации на финансовых рынках.

При заключении договора доверительного управления клиенту следует внимательно ознакомиться с его содержанием, а также с декларацией о рисках, приложенной к этому договору. Изменения курса обмена иностранной валюты могут также вызвать уменьшение или увеличение стоимости инвестиций.

Подробную информацию о деятельности ООО УК «Альфа-Капитал», условиях управления активами и иную информацию, которая должна быть предоставлена в соответствии с законодательством Российской Федерации, вы можете получить по адресу 123001, Москва, ул. Садовая-Кудринская, д.32, стр. 1
Телефоны: +7 495 783-4-783, 8 800 200-28-28, а также на сайте ООО УК «Альфа-Капитал» в сети Internet по адресу: www.alfacapital.ru

Аренда на паях

Какой доход приносят рентные ПИФы

Ирина Кривошеева

Снижение ставки по банковским вкладам вынуждает частных инвесторов искать альтернативу, в том числе на рынке коллективных инвестиций. Интерес у физических лиц растет не только к открытым паевым фондам, но и к закрытым ПИФам (ЗПИФы), прежде всего фондам недвижимости. Однако не стоит забывать о низкой ликвидности продукта, рисках изменения конъюнктуры, а также высоком минимальном пороге входа.

Ставки уходят вниз

В начале февраля ЦБ зафиксировал новый исторический минимум по средней максимальной ставке по вкладам десяти крупнейших банков. По итогам первой декады месяца он составил всего 5,489% годовых. С начала года показатель снизился на 0,52 процентных пункта. Основными факторами снижения ставок по вкладам стали замедление инфляции и решение ЦБ по ключевой ставке. По данным Росстата, инфляция в январе составила 2,4% в годовом выражении против 3% в декабре 2019 года. В таких условиях 7 февраля ЦБ снизил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта, до 6%. Комментарии регулятора по итогам заседания усилили ожидания инвесторов, что до конца года может пройти еще два-три снижения ставки.

«Сейчас ЦБ больше обеспокоен дальнейшим замедлением роста цен и хочет посредством снижения ставки вернуть инфляцию к целевому уровню 4%. Таким образом, мы ожидаем, что ЦБ снизит ставку в марте, апреле и июле — в общей сложности до 5,25%»,— заявлял стратег Сбербанка по рынкам валют и процентных ставок Николай Минко.

Альтернативой вкладам все чаще становятся финансовые продукты, предлагаемые управляющими компаниями. По данным Investfunds, чистый приток средств в открытые паевые фонды в январе составил 26,2 млрд руб.— максимального значения для этого месяца. В декабре прошлого года был зафиксирован абсолютный рекорд — приток свыше 32 млрд руб. Одновременно участники рынка отмечают растущий спрос инвесторов и на более экзотические продукты — ЗПИФы недвижимости.

«Снижение ключевой ставки Банка России и банковских ставок по депозитам, соответственно, сделало инвестиции в недвижимость с доходностью 7—9% годовых в рублях уже привлекательными для инвесторов»,— отмечает директор по маркетингу группы «Тринфико» Анатолий Мешков

Такие фонды есть у многих компаний, однако чаще всего они формируются для ограниченного круга инвесторов. Фонды, в которых более 100 клиентов, имеют «Сбербанк Управление активами», «ВТБ Капитал Управление активами», «Альфа-Капитал», «Навигатор», «КСП Капитал Управление активами». Свыше 1000 клиентов только в двух в ЗПИФах «Сбербанк Управление активами».

Магазины приносят доход

Формально фонды недвижимости можно разделить на два вида. Активы девелоперских или строительных фондов составляют строящиеся объекты, прежде всего жилой недвижимости. Они позволяют инвесторам зарабатывать на изменении цены объекта — от уровня котлована до готового комплекса. «Раньше привлекательно выглядели ЗПИФы строящейся недвижимости, но с введением эскроу-счетов премия по цене на котловане и готового жилья снизилась, и их инвестиционная привлекательность, соответственно, упала»,— отмечает гендиректор «Альфа-Капитала» Ирина Кривошеева.

Рентные фонды позволяют пайщикам получать регулярный доход (раз в месяц или квартала) от сдачи различных объектов недвижимости в аренду

В качестве объекта инвестирования рентных фондов чаще всего выступает коммерческая недвижимость. «Это понятный и знакомый вид вложения средств. Исходя из этого коллективный фонд, вкладывающийся в подобного рода активы, мог бы быть интересным продуктом для широкого круга инвесторов»,— говорит главный исполнительный директор «ВТБ Капитал Инвестиции» Владимир Потапов. «Участие в ЗПИФе дает пайщику общедолевую собственность на эту недвижимость, при этом вся ответственность (налоговая, административная, уголовная) лежит на управляющей компании и не может быть оплачена за счет имущества фонда. Дополнительно есть возможность заработать на росте стоимости самого объекта. Вероятность такого заработка тем выше, чем ниже процентные ставки»,— поясняет директор по бизнесу «Сбербанк Управление активами» Екатерина Черных.

  • Уровень дохода по фондам рентной недвижимости находится в диапазоне от 6 до 12% годовых и зависит от объекта, упакованного в него.
  • Самые низкий доход, по оценкам управляющих, у фондов с гостиничным бизнесом, который может обеспечивать прибыль на уровне 6—7%.
  • Инвестиции в бизнес-центры приносят 7—9% в год.
  • Самые высокую прибыль можно получить от инвестиций в торговые центры (ТЦ): на больших ТЦ можно заработать 8—11%, небольшие магазины стрит-ритейла могут обеспечить 9—12%.

По словам представителя группы «Тринфико» Анатолия Мешкова, в случае смешанных проектов, в рамках которых реализуется редевелопмент объектов или планируется последующая продажа объекта, доходность проектов может достигать 12—18% годовых.

На этой неделе о запуске розничного ЗПИФа уличной недвижимости объявила «Альфа-Капитал» «Магазин у дома, расположенный в крупном мегаполисе, в непосредственной близости к дому или метро инвестор, если посещает и не ежедневно, то как минимум хорошо знаком с такой формой недвижимости, поэтому иметь ''свои пять квадратных метров'' в таком объекте вполне привлекательно. Недвижимость формата стрит-ритейл также позволяет обеспечить стабильность арендного потока и качество арендаторов: такая коммерческая недвижимость, расположенная в районах с высокой ликвидностью, очень востребована арендаторами»,— отмечает Ирина Кривошеева. По ее оценками, текущая рентная доходность таких объектов, исходя из заключенных долгосрочных договоров аренды, составляет 11—14% годовых.

Для состоятельных и неторопливых

Однако при таких инвестициях инвестор должен учитывать множество нюансов. Подобные финансовые продукты доступны прежде всего состоятельным физлицам. Минимальный порог входа в ЗПИФы для неквалифицированных инвесторов составляет 300 тыс. руб., а для квалифицированных — свыше 1 млн руб.

Кроме того, инвестиции в фонды недвижимости обычно подразумевают длительный срок вложений (от трех лет и более), в течение которого инвестор с большой вероятностью не сможет вернуть свой капитал досрочно

«При этом существует риск изменения договорных условий ставок аренды по сдаваемой недвижимости, что может привести не к тому финансовому результату от инвестиции, который изначально ожидался. А возможные изменение ставки капитализации или уровня прогнозируемого денежного потока от объекта также может привести к неблагоприятной переоценке объекта при выходе из инвестиции»,— предупреждает начальник департамента анализа рынков и развития инвестиционных продуктов «Газпромбанк—Управление активами» Борис Попов.

23 мая 2020 г.
Снижение ставки на 1% у ЦБ на "столе". Что это значит для инвестора
Комментарий Дарьи Желанновой, ведущего аналитика УК «Альфа-Капитал»
РБК Quote (quote.rbc.ru)
23 мая 2020 г.
Золото блеснуло надежностью
Комментарий Дарьи Желанновой, ведущего аналитика УК «Альфа-Капитал»
«Коммерсантъ», №90
22 мая 2020 г.
Рубль в конце недели скорректировался вниз вслед за нефтью
Комментарий Владимира Брагина, директора по анализу финансовых рынков и макроэкономики УК «Альфа-Капитал»
ПРАЙМ
22 мая 2020 г.
На счета падают льготы
Комментарий Ирины Кривошеевой, генерального директора УК «Альфа-Капитал»
«Коммерсантъ», №89
20 мая 2020 г.
Биржа сошла с ума? Почему акции дорожают, когда в экономике все плохо
Комментарий Максима Бирюкова, старшего аналитика УК «Альфа-Капитал»
Banki.ru
Архив публикаций
Альфа-Капитал
УК «Альфа-Капитал»
БЕСПЛАТНО - в Google Play
Смотреть