Стратегия «Складская недвижимость 3.0»
Доход от сдачи в аренду и роста стоимости складской недвижимости
21,5%¹ ₽
Будущая
доходность за год
О стратегии
Стратегия предназначена для инвестиций в фонд, нацеленный на получение дохода от сдачи в аренду и роста стоимости складской недвижимости. До приобретения недвижимости средства могут размещаться в фонд денежного рынка.
Преимущества
Арендные выплаты
После приобретения паев фонда инвесторам будет начисляться доход, полученный от сдачи площадей в аренду. Такой доход (при наличии) выплачивается ежеквартально в соответствии с порядком и условиями, предусмотренными правилами доверительного управления предполагаемого фонда в составе стратег
1
Бум интернет-торговли
Доля онлайн-операторов в объеме покупки и аренды складских объектов достигла 42%. Прогнозируется рост рынка интернет-торговли к 2028 году в 2 раза.
2
Дефицит объектов
В Московском регионе свободно всего 4,2% складских площадей. Ставка аренды сухих складов класса «А» выросла на 213% за пять лет.
3
Низкое проникновение
Если в США показатель обеспеченности складами составляет 4 м2/чел, в Германии — 4,4 м2/чел, то в России — всего 0,3 м2/чел.
4
Потенциальные объекты для инвестирования
Складской комплекс класса «А», Новая Москва
Арендован на 100%
Арендатор — один из лидеров по производству электротехнического оборудования
76 037 м2
Построен в 2025 году
Пример складского комплекса
Объекты инвестиций, которые можно увидеть. «Пройдитесь» по складу в режиме онлайн в составе уже запущенной аналогичной стратегии «Альфа Складская недвижимость»
Как работает стратегия
Открытие договора ДУ
Приобретение паев ЗПИФ
Приобретение объекта недвижимости
Регулярные выплаты дохода²
Продажа объекта, закрытие фонда
Сценарии доходности по стратегии
Оптимистичный сценарий
+26,3% годовых³
При ежегодной индексации договоров аренды с арендаторами на ИПЦ в размере более 8% и пересогласование условий в конце срока договора
Базовый сценарий
+21,5% годовых¹
При ежегодной индексации договоров аренды с арендаторами на ИПЦ в размере 8%
Негативный сценарий
+16,1% годовых⁴
При ежегодной индексации договоров аренды с арендаторами на ИПЦ в размере 3%
Условия инвестирования
От 55 000 ₽
Минимальная сумма
5 лет
Рекомендуемый срок
Группа риска
Доверительное управление
Тип продукта
RUB
Валюта стратегии
От 55 000 ₽
Дополнительный взнос
Стратегия «Альфа Складская недвижимость 3.0» — продолжение линейки наших продуктов, открывающих рынок современных складов для широкого круга инвесторов. Исторический дефицит качественных площадей в Московском регионе на фоне спроса со стороны онлайн-ретейла привел к устойчивому повышению цен и ставок аренды. Приобретение фондом действующих объектов с долгосрочными договорами аренды снизит риски по сравнению с новым строительством. Отличный вариант для тех, кто хочет совместить участие в динамике цен на недвижимость с возможностью регулярного получения рентного дохода.
— Владимир Стольников, Управляющий
Скачайте мобильное приложение и инвестируйте онлайн
Наведите камеру,
чтобы скачать