Инвестиционные продукты

Состоятельным клиентам

Для бизнеса

Компания

Войти Стать клиентом

Для квалифицированных инвесторов

Стратегия «Промышленные парки 2»

Доход от строительства недвижимости light industrial

28,8%¹ ₽

Будущая
доходность за год

О стратегии

Вложения в закрытый фонд для получения дохода от строительства недвижимости light industrial — производственно-складских комплексов для среднего и малого бизнеса

Презентация

Преимущества

Локализация промышленных производств

Существенный рост в Московском регионе начался с активной стадии импортозамещения

Развитие промышленных парков (программы КРТ)

На фоне дефицита площадей цены на объекты Light Industrial выросли за год на 18%, за три года — на 61%

Промышленная ипотека — драйвер спроса

Правительство субсидирует покупку промышленных помещений по льготным ставкам (постановление правительства РФ № 1570 от 6 сентября 2022 г.)

Программа мест приложения труда (МПТ) в Москве

Возможность получать участки с льготой мотивирует застройщиков рассматривать формат LightIndustrial

Потенциальные объекты для инвестирования

Цифровой промышленный коворкинг, г. Дмитров, север Московской области

Окончание строительства: 2026–2027
Площадь парка: 100 000 м²
Девелопер: Холдинг «Строительный альянс»

Цифровой промышленный коворкинг, 24 км от МКАД, юг Московской области

Окончание строительства: 2027–2028
Площадь парка: 254 000 м²
Девелопер: Холдинг «Строительный альянс»

Цифровой промышленный коворкинг, 32 км от МКАД, север Московской области

Окончание строительства: 2026–2027
Площадь парка: 65 000 м²
Девелопер: Холдинг «Строительный альянс»

Как работает стратегия

Условия инвестирования

От 55 000 ₽

Минимальная сумма

3 года

Рекомендуемый срок

Группа риска

Доверительное управление

Тип продукта

RUB

Валюта стратегии

От 55 000 ₽

Дополнительный взнос

«Альфа Промышленные парки 2.0» — продолжение нашей стратегии для инвестиций в фонд, нацеленный на реализацию девелоперских проектов в одном из самых перспективных сегментов рынка недвижимости. Высокий спрос на современные удобные площади со стороны среднего и малого бизнеса создает отличные условия для строительства многофункциональных комплексов формата light industrial. Стратегия отличается доступным порогом входа и комфортным горизонтом, при этом сравнительно короткие сроки проектов позволят фонду дважды совершить цикл инвестиций за время работы.

— Владимир Стольников, Управляющий

Получите персональную консультацию

Нажимая «Отправить заявку», я даю согласие на обработку своих персональных данных

Скачайте мобильное приложение и инвестируйте онлайн

Наведите камеру,
чтобы скачать

Вопросы и ответы

Что представляет собой стратегия «Альфа Промышленные парки 2»?

Это стратегия доверительного управления для квалифицированных инвесторов с вложениями в паи закрытого фонда (ЗПИФ). Фонд ориентирован на реализацию девелоперских проектов в сегменте недвижимости light industrial — строительство производственно-складских помещений для малого и среднего бизнеса с офисами и шоурумами.

В чем преимущества стратегии?

Экспозиция на быстрорастущий сегмент рынка в России

Высокий инвестиционный потенциал недвижимости light industrial при сравнительно коротком девелоперском цикле (около 1,5 года)

Доступный порог входа на рынок

Инвестиция с экспертизой профессионалов

Какая ожидаемая доходность?

Будущая доходность стратегии оценивается в 28,8%¹ годовых в рублях.

За счет чего формируется потенциальный доход?

За счет девелоперской маржи, получаемой при строительстве и продаже объектов фонда, а также за счет возможной сдачи в аренду и роста стоимости активов.

Сколько можно инвестировать?

Минимальная инвестиция — 55 тысяч рублей. Дополнительно можно инвестировать также от 55 тысяч рублей.

На какой срок предполагается инвестирование?

Рекомендуемый срок вложений в стратегию — 3 года. Ожидается, что за это время у фонда будет возможность дважды реализовать девелоперский цикл.

Что представляет собой недвижимость light industrial?

Это современные комплексы с блоками площадью от 300 м², подходящими для размещения производства, склада, офиса и шоурума в одном пространстве. Оптимальная территория для расположения объектов — индустриальный или промышленный парк. Параметры недвижимости light industrial позволяют реализовывать проект строительства в городской черте.

Какие технические характеристики у таких объектов?

Высота потолков — 6–8 м, нагрузка на пол — от 4 т/м², шаг колонн увеличенный или отсутствует, мощные инженерные системы, оптимизированная инфраструктура.

В чем отличие light industrial от классических складов?

Классические склады формата big box (класс «А») занимают от 3 000 м², имеют высоту потолков от 12 м, используются в основном только для хранения и офисов и располагаются за городом.

Насколько востребована недвижимость light industrial?

Объем площадей данного формата в Московском регионе составляет 899 тыс. м², включая строительство в настоящее время 374 тыс. м². Объем свободной площади в действующих объектах близок к нулю, а спрос, по оценке экспертов, превышает предложение более чем в 10 раз.

Что происходит с ценами на покупку и аренду?

За последние три года цены на объекты light industrial выросли в среднем на 64%, ставки аренды — более чем в 2 раза.

Кто основные пользователи объектов light industrial?

Средний индустриальный (промышленный) парк обладает следующим распределением резидентов: 68% — производственные компании, 17% — дистрибьюторы, 14% — компании, ведущие деятельность в сфере e-commerce и логистических услуг, 1% — ретейлеры.

Какие факторы способствуют быстрому росту этого рынка?

Развитие производств и импортозамещения, которое демонстрируют Москва и область

Программы комплексного развития территорий и мест приложения труда

Промышленная ипотека в России с субсидированием процентов

Высокий спрос со стороны малого и среднего бизнеса

В какие проекты уже инвестировал фонд?

Портфель включает в себя около 30 тыс. м² площадей в строящихся объектах — промышленных коворкингах Industrial City. Территории расположения — индустриальный парк «Коледино» и индустриальный парк «Есипово» в Московской области. В результате сделок сумма инвестиций составила более 2,7 млрд рублей, завершение строительства планируется в 2026–2028 годах.

Кто является девелопером данных объектов?

Проекты реализует холдинг «Строительный альянс», обладающий опытом возведения крупных индустриальных комплексов и цифровых промышленных коворкингов.

Какие возможны риски?

Риски инвестирования включают в себя колебания рыночной конъюнктуры, изменение спроса на недвижимость в таких объектах, как промышленный парк, строительство объектов с задержкой, макроэкономические факторы. Любая инвестиция не подразумевает гарантий доходности.

Почему инвестиция в стратегию может быть отличным выбором?

Стратегия нацелена на участие в динамике рынка индустриальной недвижимости. Ваши деньги работают в секторе, который слабо коррелирует с рынком ценных бумаг, что позволяет рассматривать инвестиции в промышленные парки как инструмент диверсификации. Фонд в составе стратегии может вкладывать в проекты с потенциально высокой доходностью, при этом у продукта доступный порог входа.

¹ Будущая доходность не гарантируется управляющим, государством или иными лицами, рассчитана с вероятностью достижения 49,3%, расчет: 28,8% = 100%*30,8%-2,0%. Расчет осуществлен в соответствии с пунктами 7.1 методики расчета будущей доходности, размещенной на сайте управляющего: https://www.alfacapital.ru/disclosure/clients_info

Инвестирование в финансовые инструменты сопряжено с рисками, в том числе с риском частичной потери инвестированных средств в связи с возможным неблагоприятным влиянием разного рода факторов. При заключении договора доверительного управления ознакомьтесь с подробным описанием рисков, указанным в приложении к договору. Фактическая доходность от оказания услуг профессионального участника по управлению ценными бумагами может отличаться от указанной в расчетах будущей доходности.

Главная

ДУ

БПИФы

ИИС

ПИФы

Меню

Главная

ДУ

БПИФы

ИИС

ПИФы

Меню