Инвестируй в коммерческие метры!
Москва, 24 августа 2022 г.
Управляющая компания «Альфа-Капитал» зарегистрировала правила доверительного управления нового закрытого ПИФа недвижимости «Альфа-Капитал Коммерческие метры». Фонд нацелен на инвестиции преимущественно в складскую и офисную недвижимость классов «А» и «В», обеспеченную долгосрочными договорами аренды с крупными и средними по капитализации, в первую очередь российскими, компаниями. Предпочтение будет отдаваться объектам, расположенным в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, а также крупных городах с населением свыше 1 млн человек.
ЗПИФ недвижимости «Альфа-Капитал Коммерческие метры» рассчитан на широкий круг инвесторов, которые рассчитывают на регулярный доход за счет поступающих арендной платы и инфляционный прирост стоимости коммерческих площадей по итогам «жизни» фонда. Минимальная стоимость покупки пая на этапе формирования фонда составит всего 100 тыс. рублей. Выплаты планируется производить ежеквартально. Чтобы повысить эффективность инвестиций, управляющие ЗПИФ недвижимости «Альфа-Капитал Коммерческие метры» будут искать в первую очередь качественные объекты недвижимости, реализуемые собственниками с дисконтом. Такая стратегия, полагают в УК «Альфа-Капитал», позволит получить потенциальный доход как за счет арендных платежей, так и благодаря повышенному росту стоимости самих объектов недвижимости. Совокупный целевой результат[1] по фонду ожидается на уровне до 20,02 % годовых в базовом сценарии, включая - до 10,12 % годовых в форме промежуточных выплат, до 9,91 % годовых в форме прироста капитала.
ЗПИФ недвижимости «Альфа-Капитал Коммерческие метры» станет четвертым в линейке рентных фондов недвижимости под управлением УК «Альфа-Капитал», ориентированных на розничных инвесторов. В 2020 году компания запустила ЗПИФы «Альфа-Капитал Арендный поток» и «Альфа-Капитал Арендный поток-2», которые инвестируют в торговую недвижимость формата стрит-ритейл. Также в конце 2020 года компания зарегистрировала в ЦБ РФ первый в России закрытый ПИФ недвижимости «Альфа-Капитал Фастфуд», инвестирующий также в объекты недвижимости, арендуемые сетевыми операторами бюджетного питания – фастфуд-ресторанами и продуктовыми дискаунтерами.
«Альтернативные инвестиции, в том числе инвестиции в недвижимость, всегда были важной составляющей бизнеса нашей компании. Спрос со стороны клиентов на такие инструменты, как фонды недвижимости, всегда был особенно высок в моменты кризисов и волатильности на фондовом рынке. Мы считаем, что кризис – лучшее время для покупки устойчивых активов, поскольку многие объекты сейчас стоят ниже своей справедливой стоимости, что дает возможность зарабатывать дополнительную прибыль в момент роста рынка. А постепенная индексация арендной платы на ставки, близкие к инфляции, может защитить капитал от инфляционного обесценения», - прокомментировала Ирина Кривошеева, генеральный директор УК «Альфа-Капитал».
По итогам 2021 года, по данным агентства «Эксперт РА», компания «Альфа-Капитал» вошла в число лидеров в сегменте фондов недвижимости для розничных инвесторов. Также компания традиционно занимает одно из ведущих мест среди операторов ЗПИФов недвижимости: согласно данным «Эксперт РА», на 31 декабря 2021 года суммарные активы всех фондов недвижимости под управлением УК «Альфа-Капитал» превышали 78 млрд рублей.
[1] Информация о целевом результате, включая его составляющие, не является и не должна восприниматься ни как обязательство, ни как гарантия и/или обещание о будущей эффективности и доходности фонда, ни как гарантия надежности возможных инвестиций и стабильности размеров возможных доходов, не отражает результаты инвестирования в прошлом, а должна пониматься как пример предположительно возможного результата в будущем, определенного исключительно расчетом в прогнозной модели (подробнее см. также: «Обязательная информация», «Целевой результат»). Инвестиции сопряжены с риском, в т.ч. недостижения целевого результата. Основными рисками фонда в числе иных указанных в правилах доверительного управления фондом, являются рыночный риск, реализация которого может привести к снижению стоимости недвижимости, а также кредитный риск, реализация которого может привести к неполучению полному или частичному денежных средств по договорам аренды недвижимости и иным сделкам, заключенным за счет имущества фонда.
ЗПИФ недвижимости «Альфа-Капитал Коммерческие метры». Правила доверительного управления № 5049 зарегистрированы Банком России 01.08.2022.
ЗПИФ недвижимости «Альфа-Капитал Арендный поток». Правила доверительного управления № 3936 зарегистрированы Банком России 30.12.2019 г.
ЗПИФ недвижимости «Альфа-Капитал Арендный поток-2». Правила доверительного управления № 4093 зарегистрированы Банком России 09.07.2020 г.
ЗПИФ недвижимости «Альфа-Капитал ФастФуд». Правила доверительного управления №4265 зарегистрированы Банком России 21.01.2021 г.
«Целевой результат» означает различные виды индикаторов доходности, информация о которой включая ее составляющие, не является и не должна восприниматься ни как обязательство, ни как гарантия и/или обещание о будущей эффективности и доходности фонда, ни как гарантия надежности возможных инвестиций и стабильности размеров возможных доходов, не отражает результаты инвестирования в прошлом, а должна пониматься как пример предположительно возможного результата в будущем, определенного исключительно расчетом в прогнозной модели; последняя отражает (с учетом вознаграждений, но до налогов инвестора, до комиссий брокеров, банков и иных посредников; на капитал, предположительно вложенный в целевые активы согласно стратегии, на горизонте, равном сроку доверительного управления фондом в целых годах) базовый сценарий возможного результата, а также диапазон возможного результата между пессимистичным и оптимистичным сценариями, исчисленный путем анализа чувствительности базового сценария к стандартным отклонениям, примененных к расчету базового сценария макроэкономических и отраслевых, специфических для рынка недвижимости, индикаторов, включая динамику индексации чистого операционного дохода (включающего арендную выручку и операционные расходы в отношении недвижимости) в корреляции с прогнозным уровнем инфляции, динамику коррекции ставки капитализации в корреляции с базовыми (безрисковым) процентными ставками с учетом предположительной премией за рыночный риск к безрисковым ставкам, и иные данные, имеющиеся в компании и полученные из источников надежных по мнению исключительно компании, соответственно, не предполагающие, что при измерении возможного результата использованы все возможные данные, и что все использованные данные были достоверными, точными или полными; в частности «промежуточные выплаты» – выраженные в годовой процентной ставке отношение дохода, распределяемого по инвестиционным паям, к первоначальной стоимости инвестиционного пая, «прирост капитала» – выраженное в годовой процентной ставке отношение прироста расчетной стоимости пая к его первоначальной стоимости, «совокупный результат» - сумма указанных показателей. ООО УК «Альфа-Капитал». Лицензия на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 077-08158-001000, выдана ФСФР России 30 ноября 2004 года, без ограничения срока действия. Лицензия на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами №21-000-1 00028 от 22 сентября 1998 года выдана ФСФР России, без ограничения срока действия. Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом. Подробную информацию о деятельности ООО УК «Альфа-Капитал» Вы можете получить по адресу: 123001, Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 32, стр. 1. Телефоны: (495) 783-4-783, 8 (800) 200-28-28, а также на сайте ООО УК «Альфа-Капитал» в сети Интернет по адресу: www.alfacapital.ru. Указанная информация не содержит гарантий надежности возможных инвестиций и стабильности размеров возможных доходов или издержек, связанных с указанными инвестициями.
Информация не является какого-либо рода офертой, не подразумевалась в качестве оферты или приглашения делать оферты и не имеет целью рекламу, размещение или публичное предложение любых ценных бумаг, продуктов или услуг, если иное прямо не предусмотрено в настоящем сообщении или любых приложениях к нему. Любые оценки и/или сведения, касающиеся деятельности иных финансовых организаций, банков и прочих организаций и учреждений, выражают субъективную оценку ситуации в соответствии с информацией, легально полученной и доступной на момент подготовки настоящего сообщения. Сообщение не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Упоминаемые в данном сообщении финансовые инструменты могут не подходить соответствующему клиенту.