Спрос на оздоровительные курорты в России увеличился на 28% за 10 лет: исследование IBC Real Estate и УК «Альфа-Капитал»

МОСКВА, 4 августа 2025 г. 

Компания IBC Real Estate подготовила совместное исследование с Управляющей компанией «Альфа-Капитал» о рынке премиальных оздоровительных курортов.

Согласно данным Росстата по итогам 2024 года, за 10 лет количество туристов, размещенных для получения лечебных и оздоровительных процедур, увеличилось на 28%. Доля таких поездок составила 7% общего количества. В числе целей поездок все еще преобладает туризм, направленный на проведение досуга и отдыха (59%), а также деловой туризм (24%).

Распределение туристов в коллективных средствах размещения по целям поездок

по итогам 2024 года

Источник: Росстат, IBC Real Estate, «Альфа-Капитал».

Номерной фонд объектов, предоставляющих оздоровительные и медицинские услуги, ограничен. Тем не менее сейчас существует несколько форматов доступа к оздоровительным услугам. Среди них — санаторно-курортные организации. Их число снижается ежегодно, но количество мест остается на прежнем уровне, что связано с увеличением номерного фонда в действующих организациях. Рост количества номеров связан со стабильным спросом, а закрытие объектов обусловлено устареванием номерного фонда, отсутствием гибкости в форматах проживания и несоответствием тенденциям современного рынка оздоровления. Также стоит выделить классические гостиницы. Стремительный прирост размещенных туристов с целью получения лечебных и оздоровительных процедур зафиксирован в гостиницах (+180%). Спрос на оздоровление особенно увеличился после пандемии и в условиях общей тенденции на ЗОЖ. Многие гостиницы включили в перечень услуг программы по оздоровлению на базе уже существующей инфраструктуры и предлагают высокий уровень обслуживания.

Наиболее узкосегментированной и востребованной нишей сегодня являются премиальные оздоровительные курорты. В России они совмещают в себе практики санаторно-курортных организаций, направленные на оздоровление населения, а также предоставляют постояльцам комфортное проживание и сервис, соответствующий стандартам пятизвездочных гостиниц. Важными элементами являются персонализированный подход и вариативность в форматах проживания, в отличие от классических санаториев. Современные премиальные курорты — это симбиоз санаторно-оздоровительных организаций и классических гостиниц, выведенный на новый уровень обслуживания.

Количество таких объектов минимально: в этом сегменте особую роль играют оригинальность концепции и необходимость предоставления сервиса на уровне премиальных гостиниц. Сейчас в России функционируют всего 6 таких объектов, общий номерной фонд которых — 861 номер. Все существующие объекты были открыты до 2022 года, и за последние годы их собственники активно работали с аудиторией и совершенствовали свои программы для увеличения лояльной аудитории и повышения узнаваемости. Несмотря на рост спроса со стороны туристов, новое предложение на рынке отсутствует.  

 

Источник: IBC Real Estate, «Альфа-Капитал».

Текущий объем номерного фонда недостаточен для дальнейшего развития сегмента. Так, например, объем глобального рынка wellness-туризма ежегодно растет, а к 2028 году индикатор может достигнуть 1,4 трлн долларов. Премиальные оздоровительные курорты — один из драйверов роста рынка в связи с увеличением спроса на оздоровление в сочетании с luxury-опытом.

С точки зрения инвестиций в сегмент в настоящее время мы наблюдаем низкую девелоперскую активность ввиду высокой технической сложности проектов и концептуальной проработки, роста стоимости строительства и заемного финансирования, дефицита на рынке труда и необходимости высокого маркетингового бюджета.

Что касается покупки готовых объектов, то на рынке отсутствует релевантное качественное предложение. Более того, такие объекты характеризуются высокой сложностью в управлении и эксплуатации.

На сегодняшний день единственным инструментом инвестиций в сегмент становится покупка паев ЗПИФа, в котором может быть представлен подобный объект. Несмотря на текущее отсутствие подобных предложений, данное направление представляется чрезвычайно перспективным в силу растущего спроса на премиальные оздоровительные услуги и потенциальной доходности таких объектов.

«Создание премиального оздоровительного центра — это не только инвестиция в уникальный проект с высокой доходностью, но и вклад в будущее, где здоровье и качество жизни становятся главными приоритетами. Фонд под строительство центра открывает перед инвесторами уникальную возможность войти в перспективный сектор wellness-индустрии, который демонстрирует устойчивый рост на фоне глобального тренда на здоровый образ жизни», — комментирует Владимир Стольников, инвестиционный директор, руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями «Альфа-Капитал». Он добавил, что «Альфа-Капитал» активно изучает возможности выхода в принципиально новый сегмент рынка и создания инвестиционного продукта, включающего в себя премиальные оздоровительные курорты.

«На фоне активного развития внутреннего туризма и общемирового тренда на wellness мы наблюдаем рост интереса российских туристов к форматам с высоким уровнем комфорта и фокусом на оздоровление. Строительство современного премиального оздоровительного курорта отвечает растущему спросу и способствует расширению ограниченного предложения на рынке. Особую инвестиционную привлекательность подобным активам придает использование современных методов лечения, таких как майер-терапия, аюрведа, anti-age-медицина и др.», — отмечает Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.