Стратегия предназначена для инвестиций в фонд, нацеленный на получение дохода от сдачи в аренду и роста стоимости складской недвижимости. До приобретения недвижимости средства могут размещаться в фонд денежного рынка.

Презентация

Преимущества

Спрос со стороны онлайн-торговли

Развитие интернет-торговли поддерживает потребность в современных складских и логистических площадях.

Доступ к складской недвижимости

Начать инвестировать в стратегию можно с 55 000 ₽, без самостоятельной покупки объекта и управления им.

Историческая динамика сегмента

В 2019–2025 годах индекс складской недвижимости CREITR рос быстрее инфляции.

Возможность регулярных выплат

При наличии поступлений от аренды средства могут выплачиваться инвесторам.

Потенциальные объекты для инвестирования

Складской комплекс класса «А», Новая Москва

Арендован на 100%
Арендатор — один из лидеров по производству электротехнического оборудования
76 037 м2
Построен в 2025 году

Пример складского комплекса

Объекты инвестиций, которые можно увидеть. «Пройдитесь» по складу в режиме онлайн в составе уже запущенной аналогичной стратегии «Альфа Складская недвижимость»

Онлайн 3D-тур

Как работает стратегия

Открытие договора ДУ

Приобретение паев ЗПИФ

Приобретение объекта недвижимости

Регулярные выплаты дохода¹

Продажа объекта, закрытие фонда

Сценарии доходности по стратегии

Оптимистичный сценарий

26,3%

Годовых²

При ежегодной индексации договоров аренды с арендаторами на ИПЦ в размере более 8% и пересогласование условий в конце срока договора

Базовый сценарий

21,5%

Годовых*

При ежегодной индексации договоров аренды с арендаторами на ИПЦ в размере 8%

Негативный сценарий

16,1%

Годовых³

При ежегодной индексации договоров аренды с арендаторами на ИПЦ в размере 3%

Условия инвестирования

От 55 000 ₽

Минимальная сумма

5 лет

Рекомендуемый срок

Группа риска

Индивидуальное доверительное управление

Тип продукта

Комментарий управляющего

«Стратегия «Альфа Складская недвижимость 3.0» — продолжение линейки наших продуктов, открывающих рынок современных складов для широкого круга инвесторов. Исторический дефицит качественных площадей в Московском регионе на фоне спроса со стороны онлайн-ретейла привёл к устойчивому повышению цен и ставок аренды. Приобретение фондом действующих объектов с долгосрочными договорами аренды снизит риски по сравнению с новым строительством. Отличный вариант для тех, кто хочет совместить участие в динамике цен на недвижимость с возможностью регулярного получения рентного дохода.»

— Владимир Стольников, управляющий.