Стратегия предназначена для инвестиций в фонд, нацеленный на получение дохода от сдачи в аренду и роста стоимости складской недвижимости. До приобретения недвижимости средства могут размещаться в фонд денежного рынка.

Презентация

Преимущества

Арендные выплаты

После приобретения паев фонда инвесторам будет начисляться доход, полученный от сдачи площадей в аренду. Такой доход (при наличии) выплачивается ежеквартально в соответствии с порядком и условиями, предусмотренными правилами доверительного управления предполагаемого фонда в составе стратег

Бум интернет-торговли

Доля онлайн-операторов в объеме покупки и аренды складских объектов достигла 42%. Прогнозируется рост рынка интернет-торговли к 2028 году в 2 раза.

Дефицит объектов

В Московском регионе свободно всего 4,2% складских площадей. Ставка аренды сухих складов класса «А» выросла на 213% за пять лет.

Низкое проникновение

Если в США показатель обеспеченности складами составляет 4 м2/чел, в Германии — 4,4 м2/чел, то в России — всего 0,3 м2/чел.

Потенциальные объекты для инвестирования

Складской комплекс класса «А», Новая Москва

Арендован на 100%
Арендатор — один из лидеров по производству электротехнического оборудования
76 037 м2
Построен в 2025 году

Пример складского комплекса

Объекты инвестиций, которые можно увидеть. «Пройдитесь» по складу в режиме онлайн в составе уже запущенной аналогичной стратегии «Альфа Складская недвижимость»

Онлайн 3D-тур

Как работает стратегия

Открытие договора ДУ

Приобретение паев ЗПИФ

Приобретение объекта недвижимости

Регулярные выплаты дохода¹

Продажа объекта, закрытие фонда

Сценарии доходности по стратегии

Оптимистичный сценарий

26,3%

Годовых²

При ежегодной индексации договоров аренды с арендаторами на ИПЦ в размере более 8% и пересогласование условий в конце срока договора

Базовый сценарий

21,5%

Годовых*

При ежегодной индексации договоров аренды с арендаторами на ИПЦ в размере 8%

Негативный сценарий

16,1%

Годовых³

При ежегодной индексации договоров аренды с арендаторами на ИПЦ в размере 3%

Условия инвестирования

От 55 000 ₽

Минимальная сумма

5 лет

Рекомендуемый срок

Группа риска

Индивидуальное доверительное управление

Тип продукта

«Стратегия «Альфа Складская недвижимость 3.0» — продолжение линейки наших продуктов, открывающих рынок современных складов для широкого круга инвесторов. Исторический дефицит качественных площадей в Московском регионе на фоне спроса со стороны онлайн-ретейла привёл к устойчивому повышению цен и ставок аренды. Приобретение фондом действующих объектов с долгосрочными договорами аренды снизит риски по сравнению с новым строительством. Отличный вариант для тех, кто хочет совместить участие в динамике цен на недвижимость с возможностью регулярного получения рентного дохода.»

— Владимир Стольников, управляющий.